Edificabilidad en volumen

Obras de ampliación de una planta en viviendas y edificios

Decidirse a levantar una planta en una vivienda es una cuestión por la que muchos propietarios se interesan.

Aunque surgen muchas preguntas acerca de precios, proyecto técnico, licencias y sobre todo acerca del peso y cómo afectará dicha reforma a la estructura de la vivienda.

Es necesario contar con un estudio inicial de la estructura del edificio para conocer las cargas que podrá soportar la ampliación, así como conocer los distintos sistemas de construcción disponibles que en su caso ofrecerán beneficios en la reforma.

Ampliación de planta en vivienda unifamiliar

La ampliación de planta en una vivienda es una reforma muy provechosa que incrementa en valor de la vivienda y ofrece beneficios al propietario en el alquiler o venta.

A la hora de plantearse la subida de una planta en una casa, se deberá realizar un proyecto técnico que incluye el estudio previo de la estructura y en caso que dicha estructura deba reforzarse, el proyecto incluirá también los métodos de refuerzo empleados.

Los precios de la reforma van a depender de la empresa constructora, de los metros cuadrados de su vivienda, estado y antigüedad, instalaciones y acabados que desee.

El uso de un sistema constructivo ligero y rápido y que a su vez ofrezca resistencia estructural al edificio es la elección más acertada.

Ampliación de planta 2017, Málaga
Ampliación de planta 2018, Benahavis, Málaga
Ampliación de planta 2019, Málaga

Sistema Constructivo Baupanel® System

La propuesta de Baupanel® System consiste en implementar un sistema constructivo estructural para la ampliación de cualquier vivienda que ofrezca un refuerzo adicional a su estructura base y a su vez aporte beneficios frente a otros sistemas, como:

  • Sistema autoportante de construcción industrializada
  • Rehabilitación energética que reduce el consumo de energía y emisiones de CO2
  • Reparte las cargas lineales, menor influencia sobre la estructura existente
  • Reduce los medios auxiliares (maquinaria, grúas)
  • Velocidad en su construcción, tiempo récord
  • Reducción de impacto en el uso del edificio durante la obra
  • 30% reducción en peso frente a sistemas tradicionales
  • Añade refuerzo y sanea los muros, mediante el zuncho en pilares existentes
  • No necesita pilares en su construcción añadiendo espacio y flexibilidad en diseño

 

La media estimada de carga por planta es de 160kg/m2 con el sistema de construcción Baupanel® System.

El peso medio de un forjado tradicional es de 400/450kg, frente a 230kg del forjado Baupanel®.

Las rehabilitación energética con el sistema constructivo Baupanel® System para ampliación de viviendas, permiten reducir el plazo de entrega, optimizando los costes de obra.

También cumplen todos los requisitos del nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) 2020, siendo un sistema de construcción eficiente que ofrece unos niveles de aislamiento térmico muy superiores a los conseguidos en la construcción tradicional, en casi un 40%.

Nueva planta en edificio plurifamiliar de altura

En el caso de extensión vertical en edificios multifamiliares, se incrementa la necesidad de valorar el peso adicional al que podría someterse la estructura del edificio.

Para aumentar la altura de un edificio hay que tener en cuenta diversos factores, entre ellos:

  • Averiguar si el edificio puede descargarse en cierta medida para poder recibir nuevas. Si lo que se va a agregar pesa poco y puede ser absorbido, teniendo en cuenta el peso propio de la construcción + cálculo de sobrecarga de personas, muebles, adicionales, serán asumibles para el edificio existente.
  • Conocer si la transmisión del peso de las partes existentes y nueva pueden funcionar correctamente.

Reforma y Ampliación de planta en edificio, realizado con sistema Baupanel® System, Calle Goya – Madrid, 2004.